房價高漲，台中市以1200至1600萬元的「中古2房」最熱銷，根據仲介業者統計，包括西屯、北區、北屯區為前三名熱銷區。業者分析，現行2房產品最大賣點在於總價親民，首購、小資族接受程度高；而在房價推擠效應下，總價1400萬元有機會購得海線全新2房宅，因而受到不少中科新貴關注。

永慶房產集團根據實價登錄中古屋交易資料，盤點台中市2024年兩房中古屋熱門交易行政區，第一名的「西屯區」2房成交1,203件。有巢氏房屋台中中科福科加盟店長黃仁佑表示，西屯區擁有七期重劃區、水湳經貿園區、中科園區等建設，工作機會多百貨公司、賣場林立，加上緊鄰快速道路、國道以及捷運綠線等交通路網，西屯區一直是台中市的交易熱區。

以2房物件來看，目前市場主力上以屋齡20年內、總價1,200萬-1,600萬元的產品為主，對於小資、首購族來說，總價相對親民、負擔較小，若是找屋齡20年以上的兩房物件，總價更有望低於1千萬元。此外，因為西屯就業人口多、租屋需求高，也有投資置產族群購置兩房物件長期收租、或是租轉買的客群。且西屯區可供開發土地少，幾乎無新建案釋出，長期來看兩房物件不僅需求穩定、保值性也高。

寶和建設總經理張應偉表示，與雙北地區「北市牽動新北就業」的發展模式不同，台中市在捷運藍線、中科園區等國際型企業進駐及重大建設帶動下，進一步確立「西向」發展趨勢，更讓西屯區成為房價指標，而沙鹿區則因中科成為就業導向的CBD，成為科技新貴兼具工作與生活宜居首選。

張應偉進一步分析，在七期、中科園區帶動下，沙鹿、龍井地區房價也不斷受到關注，「尤其在捷運藍線確定今年動工，海線地區的房市關注度再次提高，」在交通議題帶動下，沙鹿單價45萬元以上、龍井仍找到的3字頭房價，總價1200至1400萬元都有機會買到全新2房住宅，因此也受到不少中科、台中工業區就業的購屋者青睞。