都會土地寸土寸金，迷你基地危老案蔚為風潮。數據顯示，北市近年最小基地開發案僅40坪不到，甚至出現30坪左右的個案。寶和建設副總經理陳威丞分析，市中心機能強勁、居住需求不減，小坪數產品成市場解方，但如何在有限空間創造安全且舒適的宜居環境，考驗建商智慧。

大同區某基地僅38.1坪的建案，挾帶捷運、商圈優勢及主幹道加持，開價衝破百萬，主打總價千餘萬的11、12坪小宅，精準掌握市場脈動。惟同區寧夏路更出現不到30坪的超迷你基地案，在「捷運、商圈、低總」等誘因下，居住品質是否打折，引發關注。

陳威丞指出，當前市場「總價有天花板，坪數沒有地板」已成主流，「買在市中心」仍是置產首選。然雙北素地難尋，小基地開發因應地主及開發商的需求，也成為不得不爾的選項。市中心地段、投資租賃收益、學區及未來轉手性等誘因，使低總小宅佔據優勢，但消費者更需聚焦「好建案」的本質。

「那些無法改變的居住條件才是關鍵！」陳威丞強調，建築結構消防安全、開窗採光、衛浴水區、牆板厚度等，皆為住戶難以更動的要素，更是住宅價值的根本。他以寶和建設中和國小旁預售案「好植」為例，除提升安全與舒適外，透過「放大玄關」設計，將廚房、收納機能整合於玄關，將顧客生活旅程提前植入建案空間，「唯有同時兼顧資產增值與居住品質的建案，方能成為市場上的不敗經典。」