台北面對人口老化、屋齡舊化的「雙老」現象，日前更有房仲機構以「人屋雙老危機」來說明；加上台北市房價高，讓年輕族群近2年轉往新北、桃園以及基隆購屋通勤，讓台北市這樣的問題更趨明顯。寶和建設副總經理陳威丞表示，建議政府應儘速立法簡化都更危老程序，激勵民間建設公司投入，方能改善長者生活品質及換屋意願。

根據內政部統計，截至2025年第一季為止，台北市平均房屋稅籍住宅類平均屋齡已達38年，加上高齡者擁屋、擁地比例又是全台最高，陳威丞分析，屋齡超過30年以上的公寓大多缺乏電梯，高齡長者通常在當地居住多年，一般不願隨意搬離，「他們對於需要多次協調的都更危老事宜逐漸力不從心，我們認為政府應積極介入，讓重建變的簡單而直接。」

陳威丞特別提到，東京早在數十年前就面臨相似的人口老化及建物老舊問題。透過丸之內、大手町的連鎖式都更，以及近年著名的麻布台之丘大規模都市更新計畫，結合環狀捷運線的建設，東京成功打造國際商業與交流中心，並建構完善的都市基礎設施、營造友善外國人生活環境、強化防災能力，不僅改善了老舊市容，更吸引國際企業進駐，大幅提升了東京的國際化程度與經濟活力。「台北可以師法東京經驗，透過策略性的都市計畫檢討及都市更新，重新塑造城市形象。」

他分析，日本為解決建物老朽與天災威脅，2024年通過修訂「日本公寓標準管理條例」中的「區分所有法」，不僅下修共有區域修繕表決門檻，更將拆除重建同意門檻自「五分之四」調降至「四分之三」。